Amerika Serikat tengah menyaksikan ledakan pasar rumah prefabrikasi, terutama rumah mobil (mobile home), yang kini menjadi opsi investasi menjanjikan sekaligus solusi perumahan terjangkau. Tren ini meningkat pesat akibat harga properti tradisional yang terus naik, sementara mobile home menawarkan biaya awal rendah dan potensi keuntungan tinggi.
Awal Mula Tren Investasi Mobile Home
Byron dan istrinya, Sharnice, memulai petualangan investasi mereka pada 2017 setelah mendengar ide membeli, memperbaiki, dan menjual kembali rumah mobil melalui podcast real estat. Dengan modal awal sekitar $10.000, mereka membeli dua unit rumah mobil seharga $4.300, memperbaikinya, dan berhasil menjualnya masing-masing seharga $10.000 dan $9.500 — semua dalam waktu kurang dari 60 hari.
Keberhasilan mereka mencerminkan potensi tinggi dari pasar rumah prefabrikasi, yang sebelumnya dianggap kurang menguntungkan dibandingkan properti tradisional.
Mobile Home: Solusi Perumahan Terjangkau
Rumah mobil populer di AS karena pembeli hanya membayar struktur rumah, sementara tanah biasanya disewa. Model ini memungkinkan akomodasi bagi sekitar 21 juta orang, menjadikannya salah satu opsi perumahan paling terjangkau.
Data sensus menunjukkan, dari 2014 hingga 2024, jumlah rumah mobil baru meningkat 60%, mencerminkan permintaan yang tinggi di tengah krisis perumahan. Selain itu, biaya pajak dan asuransi rumah mobil lebih rendah dibanding rumah permanen karena rumah mobil digolongkan sebagai aset pribadi, mirip kendaraan.
Harga Naik, Investasi Menjanjikan
Meskipun sebelumnya nilai rumah mobil cenderung menyusut, tren baru menunjukkan kenaikan harga signifikan. Studi LendingTree 2024 mencatat, harga jual rata-rata rumah mobil naik hampir 60%, dari $78.000 pada 2018 menjadi $124.000 pada 2023.
Selain keuntungan finansial, pasar ini relatif stabil terhadap resesi, menarik minat investor generasi baru, termasuk banyak orang kulit berwarna yang melihat peluang besar di sektor ini.
Investasi rumah mobil memiliki kesamaan dengan real estat tradisional: rumah mengalami degradasi, masalah penyewa muncul, dan kontraktor bisa tidak jujur. Selain itu, sebagian keuntungan tinggi berasal dari menyediakan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah, yang rentan terhadap kenaikan harga sewa.
Dana ekuitas swasta juga semakin masuk ke pasar ini. Penelitian menunjukkan, antara 2020-2021, investor institusional membeli 23% rumah mobil, naik dari 13% pada 2017-2019. Dengan laba tahunan mencapai 22%, rumah mobil menjadi salah satu sektor investasi paling menguntungkan.
Prospek dan Perhatian untuk Masa Depan
Pasangan seperti Byron dan Sharnice kini telah memperluas investasi mereka hingga membeli area rumah mobil penuh, terutama di Florida, salah satu pasar aktif. Namun, banyak organisasi advokasi perumahan mulai memantau pasar ini. Jika perlindungan bagi pembeli diperkuat, harga rumah mobil kemungkinan akan terus naik, sehingga keuntungan investor kecil bisa tertekan.
“Di mana lagi di AS Anda bisa mendapatkan rumah yang bisa diperoleh hanya dengan $30.000–50.000?” tanya Byron, menyoroti kesempatan yang semakin langka di tengah kenaikan harga properti nasional.
