RAGAMNETWORK.COM – Pasar perumahan di Uni Eropa menunjukkan gambaran kinerja yang sangat kontras pada kuartal kedua tahun 2025. Meskipun penjualan rumah secara keseluruhan di UE mencatat kenaikan sebesar 10%, dinamika di tingkat negara anggota bervariasi drastis, dipengaruhi oleh faktor pasokan lokal dan kebijakan moneter.
Data dari Eurostat menunjukkan adanya empat negara Uni Eropa yang mengalami penurunan penjualan tahun-ke-tahun. Penjualan rumah di Irlandia anjlok 10%, penurunan paling tajam di antara negara yang datanya tersedia. Selain itu, Malta mengalami penurunan 6,2%, Hungaria turun 5,7%, dan Finlandia melambat 5,6%.
Kate Everett-Allen, kepala Penelitian Perumahan Eropa di Knight Frank, mengaitkan perlambatan tajam di Irlandia dengan dua faktor utama. Ia menjelaskan bahwa “Penurunan 10% Irlandia terus mencerminkan keterjangkauan yang tegang dan tingkat pasokan yang rendah.”
Sementara itu, negara-negara lain mencatat pertumbuhan yang ekstrem. Pertumbuhan tahunan berkisar dari 2,2% di Denmark hingga lonjakan masif 86,6% di Luksemburg. Namun, Luksemburg memiliki pasar perumahan yang sangat kecil, sehingga perubahan kecil dapat memengaruhi tingkat penjualan secara signifikan. Pasar properti juga sangat hidup di Slovenia dan Lithuania, dengan peningkatan masing-masing 34,8% dan 24,4%. Belgia, Portugal, dan Belanda juga mengalami pertumbuhan penjualan yang signifikan.
Everett-Allen mengatakan rentang angka yang luas ini mencerminkan reaksi yang beragam terhadap pelonggaran kebijakan moneter yang dilakukan otoritas. Ia mencatat bahwa Bank Sentral Eropa (ECB) telah menerapkan delapan kali penurunan suku bunga selama siklus saat ini.
“Efeknya terungkap secara tidak merata karena perubahan kondisi pembiayaan, tingkat pasokan dan permintaan mendasar,” katanya. Selain kebijakan moneter, inisiatif pemerintah spesifik di tingkat negara turut menjadi pendorong.
Michael Polzler, CEO jaringan real estat RE/MAX Europe, menekankan bahwa faktor-faktor spesifik negara terus mendorong perubahan kinerja. Inisiatif pemerintah untuk mendukung pembeli pertama kali dan merangsang aktivitas telah terasa di beberapa negara anggota. Contohnya terjadi di Portugal, di mana dukungan pemerintah menyebabkan peluang sekaligus tantangan.
Polzer menambahkan, “Skema Jaminan Publik membantu banyak orang di bawah 35 mendapatkan pinjaman hipotek untuk pertama kalinya, tetapi pada saat yang sama, penjual melihat peluang untuk menaikkan harga.” Di Prancis, penjualan rumah naik 10,4%, sedangkan Spanyol mencatat pertumbuhan yang lebih moderat sebesar 2,5%.
Pertumbuhan transaksi perumahan Spanyol yang moderat, menurut Everett-Allen, menunjukkan normalisasi pasar setelah lonjakan pasca-pandemi. Sementara itu, di Prancis, pertumbuhan 10,4% menunjukkan pemulihan bertahap setelah periode lemah 2023–2024.
Meskipun data Jerman dan Italia tidak tersedia dalam angka Eurostat, Polzler menyoroti situasi di negara-negara Eropa lainnya. Di luar UE, Norwegia mencatat peningkatan penjualan rumah sebesar 10%. Di Polandia, skema hipotek suku bunga tetap sebesar 2% dari pemerintah telah berakhir karena kendala anggaran, membuat banyak pembeli menunda keputusan hingga pasar 2026 jelas.
Di Inggris, suku bunga pinjaman hipotek tetap telah difasilitasi sejak akhir 2024, yang meningkatkan keterjangkauan. Sementara itu, Jerman terus menghadapi tekanan besar di pasar propertinya karena rendahnya izin bangunan perumahan secara konsisten. “Efek ini sangat terlihat di kota-kota di mana perumahan sudah langka, dengan pasokan terbatas yang mendorong harga lebih tinggi,” tutup Polzer.
